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我可以肯定地說,如果你曾經去過大阪,你一定有去過、玩過、甚至住過心齋橋(Shinsaibashi)。心齋橋是大阪最古老且最精彩的購物區之一,擁有眾多品牌商店、獨立零售商和時尚店舖。這條長達近2,000英尺(600米)的有蓋商店街貫穿市中心地帶,是一個充滿活力的地標景點。

近年來,日本成為國際投資公司關注的焦點,各大企業紛紛注資日本物業和酒店,顯示出日本投資前景的無限魅力。根據摩根士丹利資本國際的資料,截至2023年,包括高盛集團、KKR集團和黑石集團等外國投資者在日本酒店業已經投資了二十億美元。同時,新加坡頂級地產商城市發展有限公司(CDL)也在不斷加碼,對日本住宅市場進行投資,更在十月初以350億日圓收購了東京地區的二十五個住宅項目,合計836個單位,使得CDL在日本房地產市場的投資總額增加至64400萬新幣。

我從事英國物業買賣多年,遇到不同種類的買家和投資者。其中一種投資者有一個非常明確的目標,就是對於倫敦市中心Zone 1 地區的物業「非君不嫁」,這當然是無可厚非的。首先,市中心Zone 1的交通和生活條件非常便利。特別是對於香港人來說,Zone 1的繁華和璀璨的生活環境更貼近香港。其次,倫敦作為一個國際金融和商業中心,吸引了大量的國際投資者和海外買家。對於這些投資者來說,位於Zone 1的物業更容易出租給高收入人群,從而帶來穩定的租金收入,固然讓大家趨之若騖。

近年來,越來越多的香港人選擇移居英國,而他們在英國的落腳點各有不同。對於那些正在追尋事業機會的年輕人而言,倫敦和曼徹斯特自然是首選,因為這些城市擁有眾多工作機會和較高的平均收入。與此同時,許多有子女的家庭則喜歡搬到環境優美的Home Counties,他們尋找適合居住的「Dream House」和優質學校,為子女的成長做好準備。

2023日本經濟可謂「再度起飛」,股市和物業市場表現亮眼,吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例,近期日經指數已站上32200點,並創下33年新高,就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票,不斷加倉,更曾在今年4月訪日時表示,自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」,還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素,讓投資者漸趨樂觀,並積極投資日股。

買樓最重要睇location,要數倫敦最值得大家關注的潛力社區,必定有胡列治(Woolwich)。位於倫敦東南部格林威治自治市的Woolwich近年可說是「華麗轉身」,這個地方曾經是英國的軍工要地及皇家軍校所在,亦是英超球隊阿仙奴的發源地。不過自2006年起,倫敦政府積極推動Woolwich活化計劃,逐步改造Woolwich舊軍事港口和工業用地,現已把這區重新定位成倫敦的新興文化區,當中新建的藝術文化中心Woolwich Works集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身,更獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」。

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Amous Lee
CEO & Founding Partner
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COO & Partner